Tendenze sul segmento dei locali commerciali a San Pietroburgo nel corso del 2014

Tendenze sul segmento dei locali commerciali a San Pietroburgo nel corso del 2014   -   22/02/2015
I canoni in dollari hanno subito una flessione anche fino al 45-50%

Nel corso del 2014 lungo le principali arterie del centro cittadino si è avuto un elevato tasso di rotazione dei negozi che ha riguardato circa il 30% delle attività. Il culmine si è registrato in quei "corridoi commerciali" tradizionalmente dedicati alla vendita di prodotti di largo consumo e di target medio e medio-basso tra cui la via Sadovaya (25%) e Kamennoostrovsky prospekt (29%), mentre Nevsky Prospekt, nonostante i canoni di locazione tradizionalmente superiori alla media è risultato la strada del centro meno colpita dal ricambio di conduttori con un tasso del 15%.

In generale l'alternanza di chiusure e nuove aperture è stata significativa, resa tale da evidenti fattori sia macroeconomici che di altra natura, quali ad esempio le sanzioni che hanno riguardato tutta una serie di prodotti che risultavano di primaria importanza per taluni operatori, oppure i tassi di cambio inusitati che hanno in alcuni casi raddoppiato i prezzi delle merci di importazione per il consumatore finale con conseguente crollo delle vendite dei negozi.

Paradossalmente proprio nelle vie caratterizzate da una vocazione di prodotti "mass market" il maggior ricambio di conduttori è stato in parte dovuto anche all'aumento dei canoni medi in rubli che sono quindi risultati insostenibili o comunque ritenuti inappropriati da alcuni negozianti i quali di conseguenza hanno preferito trasferire altrove la propria attività o chiudere definitivamente.

In questo senso i canoni in rubli sono aumentati in alcuni casi (via Sadovaya, Kamennoostrovsky prospekt, Nevsky Prospekt e altre vie) in media del 5-15%, denotando invece una tendenza di segno opposto (-10/-15%) su altre arterie quali Sredny prospekt, Bol'shoy Prospekt, Bol'shaya Konyushennaya e altre.

Al contrario, a confrontare le statistiche rese note dai centri analitici di alcune società di consulenze internazionali, nell'anno passato i valori medi in dollari per la locazione di fori commerciali fronte strada a San Pietroburgo hanno subito una flessione del 45-50% e si sono assestarsi su una media ricompresa tra i 1.300-1.800 USD/mq/anno + IVA.

Anche nei centri commerciali della città le quotazioni medie in dollari sono scese approssimativamente del 25%  (da circa 2.000 a 1.500 USD/mq/anno) mentre il tasso di spazi sfitti ha raggiunto il 6%.
Secondo gli addetti ai lavori nel corso del 2015 le quotazioni medie sono destinate a subire un'ulteriore flessione e, nonostante questo, la percentuale del vacancy rate (tasso sfitto) probabilmente aumenterà.

Alessandro Alessio
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