Прогнозы о рынке недвижимости России в 2021 году - часть вторая

Часть вторая: коммерческие помещения и индустриальная недвижимость

Помещения под магазины и общепит:

Закрытия, наложенные во время весенней блокады, не только привели к серьезному кризису в секторе розничной торговли из-за потери доходов и последующей невозможности выполнять свои договорные обязательства (что глубоко отразилось и на индустрии торговых центров), но и спровоцировали изменение восприятия торгового опыта многими постоянными пользователями.

Статистические данные, опубликованные рядом специализированных компаний, показывают, что весной 2020 г. среднее число посетителей московских торговых центров (где на тот момент можно было посетить только супермаркеты, аптеки, магазины детских товаров и салоны связи) снизилось на 70%, но даже за недели с октября по конец года - несмотря на отсутствие формальных строгих ограничений - в Москве было зафиксировано падение на 30%, а в Санкт-Петербурге - примерно на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В то же время онлайн-продажи в течение года выросли на 20%, а онлайн-продажи продуктов питания также значительно возросли.

Не случайно даже на самых престижных торговых коридорах и на улицах бутиков класса люкс количество вакантных помещений явно возросло (до 15%) по сравнению с прошлым годом. Это привело к снижению арендных ставок, которые - в то время как в наиболее востребованных районах составляют в среднем 10-15% - достигли пика до 30% в менее популярных местах. Аналогичная тенденция наблюдается и в торговых центрах, где процент вакантных площадей составляет в среднем 10-15%.

 

Неопределенные времена переживают и рестораторы повсюду. Многие заведения в последние месяцы навсегда закрыли свои двери, хотя большинство из них продолжали работать даже в период введения более строгих ограничительных мер благодаря доставке на дом и продаже на вынос. Среднее ожидание падения оборота в текущем году для операторов общепита составляет 20-25%.

Исходя из этих предпосылок, можно предположить, что, по крайней мере, в первой половине 2021 года ситуация останется более или менее неизменной, и арендодателям придется смириться с тем, что они будут предлагать ритейлерам и рестораторам более дешевые арендные ставки, чем они были привыкли в лучшие времена.

 

Индустриальная недвижимость (складские и производственные помещения):

Сегмент складских и производственных помещений в крупных городах и в их окрестностях, вероятно, в наименьшей степени пострадал от потрясений, связанных с пандемией.

Только в Московской области был зафиксирован общий спрос на 1,5 млн кв. м. новых объектов такого назначения, что также может объясняться увеличением оборота операторов электронной коммерции, которым в связи с этим требуется все больше и больше площадей для хранения товаров. Не случайно в рамках рекордной сделки года российский гигант онлайн-торговли "Озон" подписал договор аренды около 200 000 м2 складских площадей на условиях "build-to-suit".

Это то, что многие операторы на местном рынке ценят больше всего: строительство складских площадей "под ключ" на основании своих индивидуальных технических требований и нужд. Это поддерживает достаточно низкий уровень вакантности в этом сегменте (около 5%) в комплексах категории "А" или "В+", построенных в последние годы, и в то же время способствует снижению ценовых колебаний.

Следует отметить, что спрос на современные, высококачественные складские помещения растет и в регионах, в частности, как раз за счет вышеупомянутых операторов электронной коммерции.

В целом следует ожидать, что цены на такие площади в ближайшие месяцы практически не изменятся, а в некоторых случаях могут даже незначительно вырасти.

 

Контактное лицо: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. 

 

Конец второй части