Panoramica del segmento residenziale di San Pietroburgo negli ultimi mesi - 13/03/2016

Anche a San Pietroburgo negli ultimi mesi gli effetti della situazione macroeconomica nel paese e della conseguente crisi del mercato immobiliare si sono fatti sentire. Se da un lato però i costruttori e gli addetti ai lavori lamentano una domanda praticamente dimezzata rispetto al 2014, confermata da un calo delle vendite che ha raggiunto picchi del 50% in confronto ai mesi pre-crisi, dall'altro le quotazioni in rubli in alcuni quartieri nella seconda metà del 2015 hanno registrato incrementi fino anche al 7-15%.

Cionondimeno questo non deve stupire, in quanto questa tendenza riflette un mero tentativo di controbilanciare l'inflazione galoppante registrata negli ultimi 12 mesi e trainata dalla svalutazione del rublo rispetto alle valute straniere.

Ne consegue che, nei quartieri più apprezzati le proposte di qualità continuano a preservare la loro attrattiva ed hanno registrato un incremento medio dei prezzi in rubli - almeno se si considerano i valori esposti in pubblicità - mentre in zone più periferiche e meno prestigiose il calo dei prezzi medi è stato pari a circa il -7%.  

Stando ai rilevamenti statistici di alcuni portali di settore, le quotazioni medie degli immobili residenziali su scala cittadina oggi si assestano intorno a 98.000-100.000 RUB/mq.
Tuttavia ciò non deve trarre in inganno, perché nelle zone più ambite, tra cui quelle centrali - tradizionalmente più apprezzate anche dagli stranieri e dagli investitori russi da altre regioni - i valori possono differire anche sensibilmente.

Ad esempio nei quartieri Tsentral'ny e Admiralteysky, che comprendono Nevsky Prospekt, Gostiny dvor, gli snodi panoramici del canale Griboedov, i lungofiume Moyka e Fontanka ed altri luoghi di interesse ben noti anche ai turisti di tutto il mondo - tra cui il cosiddetto "Triangolo d'oro" nei dintorni della Piazza Konyushennaya e la Cattedrale del Sangue versato - le quotazioni medie in certi tratti particolarmente "pregiati" arrivano non di rado a 145.000-175.000 RUB/mq, sempre che non si prendano in considerazione interventi di pregio, dove i valori al metro quadro esulano da qualsiasi media di cui sopra e possono raggiungere anche picchi di 8.000-12.000 EUR/mq.

In anni recenti particolare prestigio hanno acquisito anche le isole Kamenny e Krestovky, sia per le loro caratteristiche paesaggistiche che per la presenza di ampie estensioni di verde pubblico attrezzato ed edifici storici dagli accattivanti tratti architettonici. In quest'area, nei complessi residenziali di nuova costruzione gli appartamenti presentano prezzi la cui forbice può oscillare da 150.000 - 600.000 RUB/mq.

Se si analizzano gli interventi residenziali di pregio i listini ancora oggi toccano spesso quotazioni ricomprese tra 400.000 - 1.000.000 RUB/mq (da 6.000-14.000 EUR/mq), a seconda del contesto, della panoramicità, della qualità del condominio nello specifico e della quantità e tipologia di servizi ed infrastrutture a disposizione dei residenti o presenti negli immediati paraggi.

Seguono alcuni rilevamenti statistici raccolti dal Bollettino Immobiliare di San Pietroburgo.

Prezzi medi (RUB/mq) per appartamenti "usati" e di nuova costruzione (non  di lusso) in vendita a San Pietroburgo nei quartieri di maggior interesse per gli stranieri:

Quartiere	Prezzi medi/mq (RUB) per appartamenti "usati" non di lusso	Prezzi medi/mq (RUB) per appartamenti primingresso non di lusso	Andamento dei prezzi rispetto a dicembre 2014
Admiralteysky	111.500	121.000	+7 %
Vasileostrovsky	117.600	118.000	+2.29 %
Petrogradsky	141.000	174.000	+15.45 %
Tsentral'ny	122.000	190.000	+7.22 %

 

Classifica dei prezzi medi per appartamenti "usati" non di lusso nelle zone/vie del centro di San Pietroburgo statisticamente di maggior interesse per gli stranieri:

Zona/via	Prezzi medi/mq (RUB)
Zona isole Kamenny e Krestovsky	199.000
Nevsky da Piazza del Palazzo a lungofiume Fontanka	176.000
Nevsky da lungofiume Fontanka a Ploshad' Vosstanya	145.000
Petrogradsky, lungofiume Karpovka	145.000
Petrogradsky, parte orientale	142.000
Moskovsky prospekt	135.000

Canoni medi (RUB/mese) per appartamenti non di lusso in affitto a San Pietroburgo nei quartieri di maggior interesse per gli stranieri:

Quartiere	monolocali	bilocali	trilocali
Admiralteysky	27.000	36.000	51.000
Vasileostrovsky	25.000	35.000	50.000
Petrogradsky	30.000	37.500	48.500
Tsentral'ny	31.000	41.000	58.500

 

Alessandro Alessio
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