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Parametri di categorizzazione dei condomini di nuova costruzione in Russia - 06/08/2016
Differenze tra le classi "economica", "comfort", "business" e "di pregio"
Spesso negli annunci immobiliari ci si imbatte in definizioni e diciture che alludono alla presunta categoria qualitativa cui la costruzione del caso è riconducibile.
Difatti, se il patrimonio immobiliare costruito prima della rivoluzione o in periodo sovietico è abbastanza facilmente inquadrabile in macrocategorie (ad esempio: condomini "staliniani", "Khrushevki", ecc.) riferite alle tendenze costruttive vigenti in quel determinato frangente storico, con lo sviluppo del mercato immobiliare degli ultimi vent'anni, si è sentita la necessità di fissare dei requisiti minimi che permettano di assimilare l'uno o l'altro intervento edilizio ad una specifica classe di riferimento, sia per imporre degli standard minimi ai costruttori, che per fornire dei punti di riferimento ai potenziali acquirenti.
Qui di seguito riproponiamo nel dettaglio gli elementi principali alla base del metodo di classificazione unica per gli interventi a destinazione residenziale approvato nel 2013 dal Fondo Federale per lo sviluppo delle politiche abitative e oramai applicato in buona parte del territorio della Federazione Russa:
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Econom |
Comfort |
Business |
Di pregio ("Elite") |
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Architettura |
Edilizia seriale (progetto-tipo, riprodotto in diversi interventi) |
Progetti individuali o con maggior ricercatezza nelle soluzioni edilizio-architettoniche |
Progetto individuale con un'accentuata identità edilizio-architettonica |
Progetto elaborato da un architetto di fama e caratterizzato da soluzioni ricercate di forte impatto estetico ed una spiccata originalità |
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Altezze interne |
Meno di 2,7 metri |
Più di 2,75 metri |
Più di 2,75 metri |
Più di 3 metri |
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Livello delle finiture |
Standard |
Superiore alla media |
Materiali di alta qualità e soluzioni estetiche di rilievo |
Progettazione individuale delle finiture interne con impiego di materiali di pregio e soluzioni di design |
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Superficie degli appartamenti · monolocali · bilocali · trilocali · quadrilocali · 5 o + locali |
5+ locali da 84 mq in su |
5+ locali da 100 mq in su |
5+ locali da 150 mq in su |
5+ locali da 350 mq in su |
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Superficie delle cucine |
Max 8 mq |
8+ mq |
12+ mq |
20+ mq |
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Territorio di pertinenza |
Manutenzione di base |
Recintato, con zone verdi attrezzate |
Recintato, con zone verdi attrezzate e soluzioni paesaggistiche accattivanti |
Recintato, impreziosito da accattivanti soluzioni estetico-paesaggistiche |
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Sicurezza |
Con o senza portiere |
Portiere; possibile servizio di sicurezza perimetrale |
Servizio di sicurezza non-stop; accesso tramite tessere magnetiche; videosorveglianza; controllo degli accessi |
Servizio di sicurezza non-stop con pattugliamento del territorio condominiale; accesso tramite tessere magnetiche; videosorveglianza; controllo degli accessi; garage custodito |
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Infrastrutture |
Infrastrutture sociali di base ubicate entro 1 km dal condominio |
Infrastrutture sociali di base entro 1 km di distanza dal condominio |
Zona contraddistinta da un'alta concentrazione di servizi di ogni genere; infrastrutture sociali site a breve distanza dal condominio |
Quartiere caratterizzato da un'alta concentrazione di servizi ed infrastrutture sociali di alto livello, centri culturali, monumenti architettonici, nonché un buon numero di aree di verde pubblico e di elevato pregio paesaggistico |
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Parcheggio |
Come previsto dal piano regolatore di zona |
Come previsto dal piano regolatore di zona |
Parcheggio custodito + possibilità di sosta all'internon del territorio recintato; posti-auto disponibili in quantità non inferiore al numero di appartamenti |
Parcheggio sotterraneo custodito e riscaldato; ascensore che collega direttamente l'interno dell'edificio al garage; posti-auto disponibili in numero non inferiore a 1,5 posti-auto x appartamento |
Alessandro Alessio
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